Viabilidad del proyecto

1) La domótica, si bien puede ser cara al principio, a medio plazo, comienza a ser rentable.

El coste final dependerá de varias cosas, por ejemplo:

- Qué es lo que vamos a domotizar, una vivienda en altura, un unifamiliar, como es de grande, si es una oficina o un edificio.

- Qué queremos domotizar exactamente, que controles vamos a poner (luces, persianas, seguridad, solo motorizaciones, etc 

-Cuantas unidades de cada cosa… Cuando decimos quiero controlar las persianas, o las luces, no es lo mismo 2 persianas que 40, ni una luz general es lo mismo que 70 luces, en regulación, de que tipo son esas luces, etc.

-También dependerá de la marca y estética que escojamos en pantallas, mecanismos, etc.

-Si es un sistema inalámbrico, cableado centralizado, en bus, etc

-También es importante si los controles son simples, o complejos, por ejemplo un on/off total de la climatización, no es lo mismo que controlar todas las estancias independientemente, sus temperaturas, en función de otras variables (como la tª exterior), con pantallas termostato táctiles en cada zona o no, etc.

No obstante:

"Convertir una casa normal en un hogar domótico, es decir, dotado con las tecnologías más avanzadas en materia de control energético, seguridad y comunicaciones, cuesta entre 1.500 y 3.000 euros, lo que equivale a entre el 1,5% y el 2% del coste de las instalaciones de una vivienda, una cantidad que se amortiza en cuatro años gracias al ahorro energético que permiten estos equipamientos.

Así lo aseguró el presidente de Asimelec, Martín Pérez, al alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, y al secretario de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, Francisco Ros, durante la visita al demostrador de hogar digital instalado en el Centro Cultural Eduardo Úrculo del distrito de Tetuán (Madrid).

Y es que con las instalaciones que incluye una casa totalmente domótica se puede llegar a ahorrar un 25% de energía como mínimo, cantidad que puede llegar al 50% si se suman sistemas de energía geotérmica y solar a la vivienda." 

Fuente: http://www.elmundo.es/elmundo/2010/03/10/suvivienda/1268237467.html

2) La domótica, especialmente en viviendas, busca adaptar el comportamiento de la vivienda a su propietario de una forma sencilla e intuitiva. 

La domótica, especialmente en viviendas, busca adaptar el comportamiento de la vivienda a su propietario de una forma sencilla e intuitiva. Esta comodidad y confort se consigue gracias a poder controlar tu hogar y los elementos que lo conforman a través de un único interfaz (TV, pantallas táctiles, PC, internet, mandos a distancia, etc.) de forma manual o automática, en cualquier momento y desde cualquier lugar.

Conseguimos aumentar nuestra calidad de vida gracias a la tecnología:

-Eliminando todas aquellas labores que son repetitivas y que su realización no aportan ningún tipo de satisfacción: subir o bajar la temperatura en función de la utilización de una habitación o de la hora del día, bajar las persianas de noche, iluminar automáticamente las zonas de paso cuando se detecte presencia, encendido y apagado de las luces exteriores en función de la luz solar, etc...

-Facilitando la realización de tareas tediosas o complicadas y que con la domótica se pueden realizar con un único click en un mando a distancia.

-Aumentando nuestra tranquilidad cuando nos ausentamos, sabiendo que seremos avisado ante cualquier tipo de incidente y que además nuestra vivienda o local va a reaccionar ante esos problemas.

3) Instalar un sistema domótico, potencia la imagen de empresa innovadora y de futuro. 

Tiene la posibilidad de desmarcarse de su competencia sin que le suponga grandes costos. Porque por muy poca inversión, puede ofrecer grandes beneficios.

La planificación e instalación, realizada con ayuda de un software específico, posibilita una sensible reducción de costos. Mismo la reducción de la cantidad de cables y a la sencilla instalación de los mismos, hace que los tiempos de montaje se reduzcan.

Uno de los aspectos más interesantes de la aplicación de la inteligencia en edificaciones es el importante ahorro energético, considerado en alrededor del 20% como mínimo para una vivienda, con lo que a corto plazo se podría recuperar la inversión en el sistema.

4) El sistema domótico puede instalarse en cualquier momento durante la obra.

5) Aunque el sistema domótico beneficiará principalmente a los propietarios, también simplificará en gran grado el trabajo de los Arquitectos. 

Con un sistema domótico es más fácil diseñar los esquemas de iluminación, seguridad, confort, comandos, etc. Simplifica enormemente el proyecto y el tiempo en el mismo.

Segundo paquete domótico, tipo B

Este paquete de domótica, tipo B, incluye:

· Automatización y Control - incluye el control (abrir / cerrar, on / off y regulación) de la iluminación, climatización, persianas y toldos, puertas y ventanas, cerraduras, riego, electrodomésticos, suministro de agua y gas etc.

· Seguridad - incluye alarmas de intrusión, alarmas personales y alarmas técnicas (incendio, humo, agua, gas, fallo de suministro eléctrico).

· Telecomunicaciones - incluye transmisión de voz y datos con redes locales (LAN) para compartir acceso de alta velocidad a Internet, recursos y el intercambio entre todos los equipos. Además permite disfrutar de nuevos servicios como Telefonía sobre IP y Televisión digital.

· Audio y video - incluye la distribución de imágenes de video capturadas con cámaras dentro y fuera de la casa a toda la casa y a través de Internet. Otra parte de audio / video trata del entretenimiento como el multi-room y el "Cine En Casa".

Con la integración de las específicas funcionalidades de estos sistemas se puede crear servicios de "valor añadido", como por ejemplo:

· Automatización de eventos (apagar y encender iluminación exterior, riego, regular temperaturas etc.)

· Escenarios tipo "Me voy de Casa" que con pulsar un botón podemos bajar todas las persianas, apagar toda la iluminación, armar la casa, bajar la temperatura; "Cine en Casa" que con un simple presión de un botón bajar las persianas del salón, bajar la luz a 25%, armar la planta baja, y encender el amplificador, el proyector y bajar la pantalla motorizada. "Cena" que regula la iluminación del salón y comedor, pone la música al fondo y enciende la iluminación de la terraza.

· Avisos por teléfono, sms o email de la llegada o salida de terceros a la vivienda (hijos, asistenta, etc.) o por el contrario, la ausencia de actividad si se queda alguien en la vivienda (niños, ancianos, etc) en un determinado intervalo de tiempo.

Casa tipo b

En cuanto al tamaño, es una casa muy espaciosa, mayor al modelo A, con gran calidad y muchos detalles. La casa cuenta con varios espacios de interior y exterior integrados que se adaptan a funciones específicas. Su diseño y calidad hace que su precio alcance un nivel mayor.

El diseño de esta casa se ​​inició, al igual que el otro modelo, con un simple rectángulo, mayor. Diversas puertas de cristal se conectan con los espacios al aire libre. Su orientación es con las puertas plegables orientadas al sur.

En la segunda planta contamos con dos dormitorios más,

además de un baño. También cuenta con una terraza 

privada de la azotea. Los tipos de puertas permiten un flujo

continuo y abierto de los espacios.

En la planta baja se encuentra el salón abierto a la cocina, además de una habitación y un baño. Desde el salón se puede acceder a un patio con suelo de madera, y al igual desde la habitación. Además se encuentra una cochera con espacio para dos vehículos o para el uso que quiera darse.

Además de una puerta de acceso al bonito y extenso jardín.

       

CONSIDERACIONES ENERGÉTICAS

Este diseño esta súper aislado con SIPs R -Control. Estos SIPs eliminan todos los saltos térmicos en las paredes y techos , y pueden reducir la infiltración de aire hasta en un 90 %. Energy Efficient Lighting Esta casa tiene previsto el diseño de iluminación que ha sido realizado por la iluminación Wolfers . Se han integrado más reciente fluorescentes compactos de hoy en día y la iluminación LED de energía eficiente. Con la ayuda de este plan  la casa ofrece ahora nuestro mejor y más eficiente plan de iluminación .

La calidad del aire interior:  La red de conductos del sistema de climatización se encuentra totalmente dentro del espacio del edificio , lo que mejora en gran medida su eficiencia en instalaciones convencionales acondicionado . Además, un ventilador de recuperación de calor cumple dos tareas:

1 ) Se garantiza la calidad del aire interior saludable expulsando continuamente  por "aire viejo" y "rancio" desde dentro de la casa.

2 ) Se mide las propiedades térmicas entre las corrientes de aire entrante y saliente , que además - aumenta la eficiencia del sistema HVAC

Calefacción Confiable y Eficiente del Enfriamiento  de los Sistemas de calefacción y refrigeración representan las mayores cargas de energía en un hogar. Alta eficiencia y hornos de tamaño adecuado y unidades de aire acondicionado reducen en gran medida el consumo de energía .

 Además hemos seleccionado las tecnologías de construcción innovadoras que proporcionan un rendimiento excepcional en relación a su costo.
 1 ) Se garantiza la calidad del aire interior saludable expulsando continuamente aire viejo , rancio desde dentro de la casa y

2) Y la media  de las propiedades térmicas entre las corrientes de aire entrante y saliente , que además - aumenta la efectividad.La casa tipo B al ser de mayor tamaño y precio irá ligada a un paquete también mayor.

Este paquete de domótica, tipo B, incluye:

· Automatización y Control - incluye el control (abrir / cerrar, on / off y regulación) de la iluminación, climatización, persianas y toldos, puertas y ventanas, cerraduras, riego, electrodomésticos, suministro de agua y gas etc.

· Seguridad - incluye alarmas de intrusión, alarmas personales y alarmas técnicas (incendio, humo, agua, gas, fallo de suministro eléctrico).

· Telecomunicaciones - incluye transmisión de voz y datos con redes locales (LAN) para compartir acceso de alta velocidad a Internet, recursos y el intercambio entre todos los equipos. Además permite disfrutar de nuevos servicios como Telefonía sobre IP y Televisión digital.

· Audio y video - incluye la distribución de imágenes de video capturadas con cámaras dentro y fuera de la casa a toda la casa y a través de Internet. Otra parte de audio / video trata del entretenimiento como el multi-room y el "Cine En Casa".

Con la integración de las específicas funcionalidades de estos sistemas se puede crear servicios de "valor añadido", como por ejemplo:

· Automatización de eventos (apagar y encender iluminación exterior, riego, regular temperaturas etc.)

· Escenarios tipo "Me voy de Casa" que con pulsar un botón podemos bajar todas las persianas, apagar toda la iluminación, armar la casa, bajar la temperatura; "Cine en Casa" que con un simple presión de un botón bajar las persianas del salón, bajar la luz a 25%, armar la planta baja, y encender el amplificador, el proyector y bajar la pantalla motorizada. "Cena" que regula la iluminación del salón y comedor, pone la música al fondo y enciende la iluminación de la terraza.

· Avisos por teléfono, sms o email de la llegada o salida de terceros a la vivienda (hijos, asistenta, etc.) o por el contrario, la ausencia de actividad si se queda alguien en la vivienda (niños, ancianos, etc) en un determinado intervalo de tiempo.

Primer paquete domótico, tipo A.

Los dos tipos de casa de nuestra urbanización utilizarán la rama domótica, por lo que ambas son consideradas casas inteligentes. Si bien, la casa tipo A, al ser de menor tamaño y precio irá ligada a un paquete también menor, más limitado que el paquete de tipo B que será explicado posteriormente.

Este paquete de domótica, tipo A, incluye:

• Automatización y Control: incluye el control (abrir / cerrar, on / off y regulación) de la iluminación, persianas, cerraduras, suministro de agua y gas.

• Seguridad: incluye alarmas de intrusión, y algunas alarmas técnicas (incendios y humo).

• Telecomunicaciones : incluye transmisión de voz y datos con redes locales (LAN) para compartir acceso de alta velocidad a Internet, recursos y el intercambio entre todos los equipos. 

• Audio y video: incluye la distribución de imágenes de video capturadas con cámaras dentro y fuera de la casa a toda la casa.

Con la integración de las específicas funcionalidades de estos sistemas se puede crear servicios de "valor añadido", como por ejemplo:

• Automatización de eventos (por ejemplo regular temperaturas)

• Escenarios tipo "Me voy de Casa" que con pulsar un botón podemos bajar todas las persianas, apagar toda la iluminación, armar la casa, bajar la temperatura; "Cena" que regula la iluminación del salón y comedor.

• Avisos por teléfono, sms o email de la llegada o salida de terceros a la vivienda (hijos, asistenta, etc.) o por el contrario, la ausencia de actividad si se queda alguien en la vivienda (niños, ancianos, etc) en un determinado intervalo de tiempo.

Casa tipo A

Aunque en cuanto espacio parezca modesta, es una casa con calidad y muchos detalles. La casa cuenta con varios espacios de interior y exterior integrados que se adaptan a funciones específicas. Su diseño hace que su precio alcance un nivel medio.

El diseño de esta casa se ​​inició con un simple rectángulo. Diversas puertas de crista se conectan con los espacios al aire libre. Su orientación es con las puertas plegables orientadas al sur.

La segunda planta cuenta con un área de mezzanine que es ideal tanto para un salón en el dormitorio o una oficina o espacio de estudio. También cuenta con una terraza privada de la azotea. Los tipos de puertas permiten un flujo continuo y abierto de los espacios. 


En la planta baja se encuentra el salón abierto a la cocina, además de la habitación de invitados y un baño. En el exterior hay un pequeño patio con suelo en madera. En la segunda planta encontramos un pequeño vestidor, un despacho, el segundo baño y el dormitorio principal. En éste, además, se encuentra una puerta que da a una terraza en la parte alta de la casa.
Aunque externamente no parece muy grande, su disposición interna y diseño crean gran espacio en su interior.

CONSIDERACIONES ENERGÉTICAS:

Orientación óptima: La puerta principal debe quedar enfrentada al oeste por lo que la mayoría de ventanas deberán orientarse al sur . Ventanas con dicha orientación sur son ideales para la calefacción solar pasiva.

La instalación de paneles solares. Ofreceremos unas opciones de perfil de techo de modo que se pueda instalar hasta 5 kW de paneles solares en el techo en una variedad de orientaciones.

Envolvente del edificio: La envolvente del edificio es la barrera entre el ambiente interior y exterior. La calidad de la envolvente del edificio de una casa es la que determina un hogar sano, saludable.

Calefacción eficiente y sistemas de refrigeración: Calefacción y refrigeración representan las mayores cargas de energía en un hogar. Alta eficiencia y hornos de tamaño adecuado y unidades de aire acondicionado reducen en gran medida el consumo de energía. Todo el equipo y los conductos se encuentran dentro de la envolvente del edificio, lo que contribuye aún más a la alta eficiencia. El sistema está acoplado a un ventilador de recuperación de calor (HRV), que proporciona la energía eficiente ventilación para mantener una excelente calidad de aire interior. El agua caliente se genera con un calentador de agua para toda la casa. 

Hemos, además, seleccionado las tecnologías de construcción innovadoras que proporcionan un rendimiento excepcional en relación a su costo. Lo veremos en el paquete domótica para este tipo de casa en el siguiente post.

Nivelación del terreno

Compactación de las áreas donde se realizará la obra. Estos trabajos se ejecutarán de conformidad con los detalles mostrados en los planos o por el Interventor, utilizando el equipo apropiado para ello. No se medirán ni se pagarán obras ejecutadas para conveniencia del Contratista y los costos causados por la readecuación del terreno, según lo indique el Interventor serán cubiertas por él.

 

Clasificación. Para efectos de pago, los materiales excavados se clasifican como sigue: 

Descapote y Desenraice. Consiste en el retiro de raíces y suelos que contengan materia orgánica, arcillas expansivas o cualquier otro material que el Interventor considere inapropiado para la construcción de la obra. Los materiales resultantes serán retirados del sitio de la obra por el Contratista. No se pagará el descapote ejecutado por fuera de los límites indicados en los planos o no ordenados por el Interventor.

 Medida y pago. La cantidad de la obra correspondiente a este ítem se medirá por metros cúbicos (m3). El volumen se calcula de acuerdo con las secciones del terreno tomadas antes y después de descapotar. Su precio incluye todos los costos directos e indirectos necesarios para la ejecución del trabajo y el retiro de los materiales resultantes. 

Corte en Roca. Se define como roca aquel material cuya dureza y textura sea tal que no puede excavarse por métodos diferentes de voladuras o trabajo manual por medio de fracturas y cuñas posteriores y cuyo volumen sea superior a 3/4 de metro cúbico.

Cortes en Material Común. Comprende todas las excavaciones no clasificadas como excavación en roca. 

Remoción de Derrumbes. Comprende la extracción y disposición de los materiales provenientes de derrumbes o deslizamientos de los taludes sobre la explanación ya terminada o en ejecución. Estos derrumbes deben ser removidos tan pronto se presenten para evitar daños y perjuicios. Si durante la ejecución de los cortes, se presentaren derrumbes en los taludes y aquellos no fuesen atribuibles a descuido, negligencia o falta de cuidado del Contratista, éste los retirará, y el costo le será reconocido de acuerdo con el volumen removido. 

Las cunetas y drenajes se restablecerán tan pronto sean removidos los derrumbes. Si estos se debieran a negligencia o descuido del Contratista o a operaciones deficientes, serán retirados por el Contratista a su costo. Si tales derrumbes produjeren perjuicios a las obras, al personal o a terceros, las indemnizaciones correrán por cuenta del Contratista. Medida y Pago de Derrumbes en Explanaciones. La unidad de medida será el metro cúbico (m3), se pagará de acuerdo con lo convenido en la obra o el contrato entre la Interventoría y el contratista

Fuente: http://www.arqhys.com/construccion/terreno-nivelacion.html

La urbanización

Nuestra urbanización estará situada en primera línea de playa, en la zona noreste del pueblo. 

• Dejaremos una distancia de 50 m, distancia que figura como apropiada en Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, la  desde la orilla hasta las primeras vallas de la misma por seguridad, pues hay que tener en cuenta el factor del nivel del mar.

• Tendrá una forma rectangular las viviendas se dispondrán de forma paralela y conjunta. Si miramos la planta de la urbanización, éstas se situarán sobre una superficie horizontal en forma de rectángulo. Por encima de las mismas, habrá una zona común donde además se encontrara el cuarto de contadores, la depuradora, etc. A la izquierda, de forma perpendicular, habrá más zona común, con césped, pistas de tenis y piscina comunitaria.

• La urbanización entera estará vallada. Los muros serán de 1,60 metros. Habrá dos entradas principales, una que saldrá a la zona de carretera, por las pistas, y otra que saldrá a la zona que queda arriba de la playa, por la zona de la piscina.

• Por su parte, el ayuntamiento de la localidad de Níjar se ha ofrecido a situar un espacio de aparcamiento frente a la urbanización. La cimentización, pintura de las líneas, señalización, y demás gastos correrán de su cuenta. Además, quedaría pendiente la aprobación del mismo a nuestra súplica de colocar pequeños caminos con tablas hasta llegar a la playa en sí.

• La urbanización contará con 14 viviendas, de dos tipos. Habrá 8 de tipo A, más económico, por su menor tamaño. Incluirá, asímismo, el paquete domótico A. Habrá, por tanto, 6 viviendas de tipo B, con más lujos, tamaño, y un paquete de domótica más completo, aunque claro, su precio será mayor también. De ambas hablaremos más tarde en el desarrollo de las mismas.

A vistas generales, éstas son las principales especificaciones. El plano de la urbanización es el siguiente, elaborado en AutoCad:

Y de forma aproximada, en el terreno quedaría de la siguiente forma:

*La porción de tierra entre la urbanización y el mar equivale a los 50 m.

Posibles Impactos Ambientales

El impacto ambiental potencial de proyectos de vivienda a gran escala es el impacto ambiental potencial referente a urbanizaciones residenciales con múltiples unidades, diseñadas en planes integrados sobre un mismo terreno, que abarcan una variedad de tipos, desde las subdivisiones hasta ciudades enteras. En el extremo superior de la escala, la categoría incluiría a los sectores residenciales de los nuevos pueblos y ciudades.

Impactos directos

La vivienda es una necesidad humana evidente y urgente, es un derecho consagrado en la constitución de varios países, sin embargo raramente es llevado a la práctica. Hasta hace muy poco, la tarea formidable de proporcionar suficiente vivienda para una floreciente población mundial, ha cobrado más importancia que las consideraciones ambientales. Sin embargo, la creciente presión sobre la tierra y sus recursos ha producido una mayor comprensión de los principales impactos ambientales graves, generados por la urbanización a gran escala.

Impactos de la construcción

Durante la construcción, los sitios se encuentran particularmente vulnerables a la alteración ambiental. A menudo la construcción es un proceso rápido y desordenado, con gran énfasis en completar el proyecto y no en proteger el medio ambiente. Por lo tanto, pueden darse impactos ambientales innecesarios y gravemente dañinos. La vegetación es eliminada, exponiendo el suelo a la lluvia, el viento, y otros elementos. La excavación y nivelación empeoran aún más esta situación. Aumenta el escurrimiento, resultando en la erosión y sedimentación. La maquinaria pesada y el almacenaje de materiales, compactan el suelo, haciéndolo menos permeable y destruyendo su estructura. La vegetación no eliminada puede ser dañada por el equipo de construcción. La actividad de construcción afecta además a las cercanías inmediatas del sitio, por ejemplo, por la congestión de los caminos y puntos de acceso existentes y el mayor ruido y suciedad.

Impactos indirectos

La fabricación, extracción, o cosecha de materiales como ladrillos, cemento y sus agregados, madera, etc., necesarios para la construcción, aumenta durante ésta. Esto puede beneficiar temporalmente a la economía local, pero también puede dar lugar a faltantes, explotación antieconómica de tales recursos naturales como bosques, o empleo excesivo de mano de obra local. También puede darse un desarrollo inducido, debido a cambios ocasionados en los patrones de traslado, por ejemplo, por el desplazamiento de actividades debido a la nueva urbanización. La reubicación involuntaria de poblaciones existentes puede ser otro factor con impacto negativo.

Estudio del terreno

Nuestro proyecto se desarrollará en la provincia de Almería. Concretamente, en el sureste, cerca del municipio de Níjar.

La ubicación del terreno que vamos a utilizar para nuestro proyecto es la playa Las Negras, que pertenece a la zona del Cabo de Gata. Aquí, edificaremos la urbanización. Es una zona tranquila y poco edificada. 

Valores y principios

1. Compromiso social, elegimos siempre las soluciones viables que maximicen la sostenibilidad económica, social y ambiental con nuestro entorno.
2. Simplicidad, apostando por las soluciones más sencillas de usar y comprender.
3. Talento, ofrecer siempre lo mejor de nosotros; actitud, capacidad y motivación. De la misma forma se la exigimos a nuestros proveedores y colaboradores.
4. Excelencia: entendida como compromiso con la satisfacción de nuestros clientes Confianza: ser depositarios de la confianza de nuestros clientes a través de la comunicación, la transparencia, la objetividad y la excelencia.